Les réponses aux questions que nos clients nous posent le plus souvent, avant, pendant et après un diagnostic immobilier.
C'est le vendeur (ou le bailleur en cas de location) qui a l'obligation de faire réaliser et de payer les diagnostics immobiliers avant la signature. Ils sont ensuite annexés au compromis de vente ou au contrat de bail.
Il est recommandé de s'y prendre dès la mise en vente ou en location du bien, idéalement 2 à 3 semaines avant la signature du compromis, pour avoir le temps de réagir en cas d'anomalie détectée.
Oui, la loi n'impose aucun diagnostiqueur particulier. Vous êtes libre de choisir le professionnel de votre choix, à condition qu'il soit certifié pour les diagnostics concernés.
L'absence de diagnostics prive le vendeur ou le bailleur de la garantie des vices cachés sur les éléments concernés. L'acquéreur ou le locataire peut engager une action pouvant aboutir à une diminution du prix, voire à l'annulation de la vente dans certains cas.
Ce n'est pas obligatoire si une autre personne majeure peut donner accès au logement (locataire, agent immobilier, gardien...), mais votre présence permet de poser vos questions directement à notre diagnostiqueur.
Cela dépend du nombre de diagnostics et de la taille du bien : comptez environ 1h à 1h30 pour un appartement, et jusqu'à 2h30 pour une maison avec un dossier complet.
Seulement si sa durée de validité n'est pas dépassée — elle varie selon le diagnostic. Au-delà, un nouveau diagnostic est nécessaire. Consultez nos fiches dédiées à chaque diagnostic pour connaître les durées exactes.
Nos rapports sont généralement transmis sous 48h après la visite, par voie numérique et sur demande en version papier.
Non, seuls les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont concernés par l'obligation de repérage amiante avant-vente.
Selon l'état de conservation des matériaux, nous recommandons soit une simple surveillance périodique, soit des travaux de confinement ou de retrait par une entreprise certifiée. Cela n'empêche pas la vente, mais l'information est portée à la connaissance de l'acquéreur.
Oui, un Dossier Technique Amiante (DTA) doit être constitué et tenu à jour par le syndic pour les parties communes des immeubles concernés.
Seules les communes ayant fait l'objet d'un arrêté préfectoral "zone à risque termites" sont concernées. Nous vérifions cette information pour vous dès votre demande de devis.
Non, il n'est exigé que dans le cadre d'une vente, jamais pour une mise en location.
Oui, le diagnostic reste obligatoire dès lors que l'installation a plus de 15 ans, indépendamment de son état apparent. Il permettra simplement de confirmer sa conformité.
Non, la réalisation de travaux n'est pas une obligation légale avant la vente. L'acquéreur est simplement informé des anomalies constatées et peut en tenir compte dans sa décision ou sa négociation.
Oui, dès lors que le logement dispose d'une installation gaz de plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire, que des appareils soient branchés ou non.
Si un danger immédiat est constaté, notre diagnostiqueur vous alerte sans délai afin qu'une intervention urgente soit organisée avant toute occupation du logement.
Oui, le DPE est obligatoire pour tous les logements, quelle que soit leur surface, dès lors qu'ils sont mis en vente ou en location.
La loi Climat et Résilience restreint progressivement la location des logements les plus énergivores ("passoires thermiques"). Nous pouvons vous conseiller sur les leviers d'amélioration de votre étiquette énergétique.
Si l'écart constaté dépasse 5% en défaveur de l'acquéreur, celui-ci peut demander une diminution du prix proportionnelle, dans un délai d'un an après la signature.
Non, elle ne concerne que les lots de copropriété (appartements, caves, parkings soumis au régime de la copropriété). Les maisons individuelles hors copropriété ne sont pas concernées.
La surface Boutin (surface habitable) concerne les locations vides, tandis que la surface Carrez (surface privative) concerne les ventes en copropriété. Les règles de calcul diffèrent légèrement, notamment sur les annexes.
Non, la loi Boutin ne concerne que les locations vides (non meublées) à usage de résidence principale.
Parce que l'État des Risques et Pollutions couvre de nombreux critères (sismicité, radon, inondation, risques technologiques...) qui touchent, ensemble, la quasi-totalité des communes françaises. Il suffit qu'un seul critère s'applique pour rendre le document obligatoire.
Non, sa durée de validité est limitée à 6 mois à compter de la signature de la promesse, de l'acte, ou du bail.
Nous intervenons dans toute l'Occitanie.
Rendez-vous sur notre page Demande de devis : en répondant à quelques questions sur votre bien, vous recevez une estimation personnalisée sous 24h, sans engagement.
Votre rapport vous est transmis par e-mail sous 48h après la visite. Une version papier peut également être remise sur demande.
Contactez-nous directement : nous reprenons avec vous chaque point du rapport et pouvons, si nécessaire, organiser une contre-visite.
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